購買新房需注意：1、看社區(qū)周圍，常言有，要想富先通路。路是基礎，社區(qū)周圍的交通情況，比如巴士站，乘車路線，方便日后出行。 市場是每個家庭都關心的地方，買菜方便，是能家里人買上新鮮菜，身體健康。 購物娛樂中心的位置也很必要，直接影響到了日后的活動范圍。良好的配套設施能提供中西餐廳、酒店式公寓。 醫(yī)院在這個花園的什么地方。人不是神仙，都難免會有感冒發(fā)燒小病。社區(qū)外已經(jīng)探測完畢，就需要看看內(nèi)部的環(huán)境如何。常言道“遠親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，世茂新房雅居樂星玥，住在這里的心情才會更舒暢。 2、小區(qū)內(nèi)的綠化，容積率、綠化率、分攤面積比例。管理處，會所都有哪些功能服務設施提供。 3、園林綠化的檔次是如何的一個標準。區(qū)整體綠化體系點，世茂新房雅居樂星玥、線、面結(jié)合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構想。 4，世茂新房雅居樂星玥、內(nèi)部圍欄地方的安全性隱私性如何。新手買房必讀的18個常識，內(nèi)行人買房的5句口訣！世茂新房雅居樂星玥

購買新房從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行典質(zhì)，高層建筑應得到更多的典質(zhì)借貸。目前多數(shù)新建的多層住宅的戶型設計都有良好的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。保利新房海倫堡玖悅府買房的基本步驟是什么？

買新房的時候，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質(zhì)量也更好些，建議選擇購買一期開發(fā)的房子。買房子不要選擇買在離馬路或是街道比較近的地段，因為噪音太大。 買房不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。 窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。 窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，不然掉到了人身上就不好辦了。衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。

買新房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量書、住宅使用說明書。買期房注意事項及購買流程。

    3、規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房。區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設施配套更綜合，但是新房數(shù)量有限，多數(shù)新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，如果沒有合理的規(guī)劃，這樣的房子買了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規(guī)劃。4、小產(chǎn)權房。所謂小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。由于小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權證。目前，小產(chǎn)權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產(chǎn)權房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。5、產(chǎn)權不明確的房子。產(chǎn)權不明分為很多種情況，例如共有人較多的房屋、多次轉(zhuǎn)手的房屋、拆遷安置房、未滿足上市條件的經(jīng)適房、處于抵壓或查封狀態(tài)的房子等等。這些房子很容易會在交易過程中出現(xiàn)糾紛，對購房人很不利，很可能會影響到以后的賣房流程。另外*問題也和產(chǎn)權問題有很大關系，例如房子買完后，前房主的*不遷出去，實際上隱藏了很多風險，包括債務糾紛或者小孩讀書等。如果購買房屋后涉及到拆遷問題。 新房裝修,入住前兒童房這樣除甲醛。海倫堡新房華發(fā)四季

買新房有哪些費用要交？世茂新房雅居樂星玥

    在很多人看來買個包包或者香水等已經(jīng)是奢侈品了，其實邦仁科技小編覺得房子才是是否昂貴的物品，現(xiàn)在各城市的房價都一直在漲，完全沒有降下來的趨勢，導致很多人對買房子這件事已經(jīng)望而卻步了。但是沒有辦法需求一直都在，我們還是要花光所有的積蓄去買房，不過在此小編提醒大家，看到以下這7類便宜房一定不要購買，之后很容易后悔的！1、房齡20年以上的二手房。銀行在審批的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行貸是10-15年，房齡太長的話可能被降低額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。當然，學區(qū)地產(chǎn)除外，為了能上個好學校，房齡老也得買。2、離公交站距離較遠、交通不便的房子。買房交通很重要，離公交站近的房子都比較利于自住和出租，你都這么覺得，別的買房人也不傻，買房肯定要挑交通便利的位置。3、規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房。區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設施配套更綜合，但是新房數(shù)量有限，多數(shù)新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，如果沒有合理的規(guī)劃，這樣的房子買了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規(guī)劃。 世茂新房雅居樂星玥

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