房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃現(xiàn)狀：稅務(wù)籌劃主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行的過(guò)程中，工作人員可以根據(jù)國(guó)家推出的相關(guān)稅務(wù)政策，選擇較少的稅務(wù)繳納方案，在一定程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展比較緩慢，企業(yè)中的稅務(wù)管理人員職業(yè)素質(zhì)較低，學(xué)習(xí)能力較差，對(duì)其工作沒(méi)有足夠的重視，這在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃工作的順利進(jìn)行。降低企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)籌劃效率。房地產(chǎn)企業(yè)往往忽視了稅務(wù)籌劃的重要性，一旦外部相關(guān)企業(yè)發(fā)生收益變動(dòng)時(shí)，企業(yè)內(nèi)部收益也會(huì)受到很大的影響。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)中缺少相應(yīng)的內(nèi)部資產(chǎn)管理制度，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于稅務(wù)籌劃缺少足夠的重視，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)工作人員的工作效率，降低了企業(yè)的發(fā)展速度。除此之外，由于房地產(chǎn)企業(yè)中的資金流動(dòng)性較大，企業(yè)中的資金籌劃人員缺乏相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的這時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越多，房地產(chǎn)企業(yè)中的管理人員缺少相應(yīng)的抗風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，使得企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不斷下降，影響企業(yè)的正常運(yùn)行。稅務(wù)籌劃是具備專(zhuān)業(yè)性的，針對(duì)不同企業(yè)，不同時(shí)期都有不一樣的稅務(wù)籌劃方式。寧波房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃公司

稅務(wù)籌劃的收費(fèi)方式：按效果達(dá)成付費(fèi)：該收費(fèi)方式一般適用于大型企業(yè)的綜合稅務(wù)籌劃服務(wù)，由企業(yè)先行計(jì)算應(yīng)交稅額，或者根據(jù)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況計(jì)算出綜合稅負(fù)率。然后由稅籌團(tuán)隊(duì)介入服務(wù)，根據(jù)較終的納稅金額與原納稅額的差額，進(jìn)行一定比例的分成，根據(jù)總金額的大小，項(xiàng)目的難度，一般為節(jié)稅額的10~30%。按照方案付費(fèi)；該收費(fèi)方式一般適用于中小企業(yè)的常規(guī)稅務(wù)籌劃或者某個(gè)單一場(chǎng)景的稅務(wù)籌劃。當(dāng)客戶(hù)需求相對(duì)簡(jiǎn)單或者需求明確的情況下，稅籌顧問(wèn)根據(jù)客戶(hù)情況，出局稅務(wù)籌劃計(jì)劃書(shū)，得到客戶(hù)認(rèn)可后，根據(jù)計(jì)劃書(shū)內(nèi)容的工作量及工作難度進(jìn)行報(bào)價(jià)。按照時(shí)間付費(fèi)：該收費(fèi)方式類(lèi)似于律師的收費(fèi)方式，在了解客戶(hù)基本情況后，作為常年稅務(wù)顧問(wèn)或者定點(diǎn)按時(shí)長(zhǎng)進(jìn)行收費(fèi)，如按小時(shí)收費(fèi)，則時(shí)間不包括前期的準(zhǔn)備時(shí)間。杭州增值稅稅務(wù)策劃公司推薦稅務(wù)籌劃服務(wù)，由企業(yè)先行計(jì)算應(yīng)交稅額。

在哪里可以解決稅務(wù)籌劃的問(wèn)題：對(duì)此就衍生出一些市場(chǎng)比較常見(jiàn)的稅籌產(chǎn)品，類(lèi)似于自然人，核定征收的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)，有限公司返稅，靈活用工等等已經(jīng)比較成熟的產(chǎn)品。但是稅務(wù)籌劃是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人，針對(duì)的是什么稅種。都需要專(zhuān)業(yè)的財(cái)稅平臺(tái)代理機(jī)構(gòu)來(lái)為客戶(hù)服務(wù)。利用現(xiàn)代化先進(jìn)技術(shù)結(jié)合專(zhuān)業(yè)的財(cái)稅領(lǐng)域知識(shí)，把過(guò)去高度依賴(lài)人員專(zhuān)業(yè)知識(shí)的稅務(wù)籌劃服務(wù)，封裝成相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)稅產(chǎn)品。從而面向企業(yè)提供智能財(cái)稅工具、財(cái)稅知識(shí)培訓(xùn)、財(cái)稅風(fēng)控、合規(guī)增值等于一體的財(cái)稅綜合服務(wù)。

稅收籌劃應(yīng)注意的問(wèn)題：應(yīng)該在執(zhí)行稅收政策上找突破口，減免稅收優(yōu)惠政策要充分利用。例如，新辦企業(yè)和產(chǎn)品創(chuàng)新，國(guó)家都給予了稅收優(yōu)惠，企業(yè)可以從產(chǎn)品創(chuàng)新方面下功夫，以降低稅額；新建企業(yè)也可以通過(guò)適當(dāng)控制投產(chǎn)初期產(chǎn)量及增大廣告費(fèi)用以及分?jǐn)傞_(kāi)辦費(fèi)等方式，推遲獲利年度降低稅額；企業(yè)安置殘疾人員所支付的工資，根據(jù)稅法規(guī)定可按照支付給殘疾職工工資的100%加計(jì)扣除，企業(yè)可以適當(dāng)安置殘疾職工，以此降低企業(yè)當(dāng)年獲利降低稅額。稅務(wù)籌劃的任務(wù)就是要根據(jù)預(yù)見(jiàn)到稅收的變化，來(lái)合理安排交易行為的時(shí)間。

企業(yè)稅務(wù)籌劃：通常情況下，如果企業(yè)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，財(cái)務(wù)和稅務(wù)情況并不復(fù)雜，那么進(jìn)行規(guī)劃并不困難。因此，稅收籌劃的成本不會(huì)太高，大多在幾千到一萬(wàn)元之間。然而，對(duì)于那些業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜的企業(yè)，如多家關(guān)聯(lián)公司或控股公司，稅務(wù)籌劃的難度也會(huì)相應(yīng)增加，因?yàn)樵诨I劃期間不但需要考慮企業(yè)，還需要考慮關(guān)聯(lián)企業(yè)，這對(duì)規(guī)劃師的職業(yè)化水平提出了更高的要求。此外，在規(guī)劃期間，人力和物力資源的成本也將增加。因此，在這種情況下，稅收籌劃的成本會(huì)更高。稅收洼地政策是指地方對(duì)某些納稅人和征稅對(duì)象給予一些稅籌優(yōu)惠和扶持。杭州增值稅稅務(wù)策劃公司推薦

稅務(wù)籌劃連鎖經(jīng)營(yíng)盈利模式考察。寧波房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃公司

企業(yè)股東股權(quán)劃轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)遞延納稅：關(guān)于股權(quán)、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)。對(duì)100%直接控制的居民企業(yè)之間，以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)，凡具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的，股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù)12個(gè)月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來(lái)實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會(huì)計(jì)上確認(rèn)損益的，可以選擇按以下規(guī)定進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理：劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均不確認(rèn)所得。劃入方企業(yè)取得被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原賬面凈值確定。劃入方企業(yè)取得的被劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)，應(yīng)按其原賬面凈值計(jì)算折舊扣除”。如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方滿足文件中規(guī)定的前提條件，劃轉(zhuǎn)股權(quán)可以適用特殊性稅務(wù)處理，暫不繳納企業(yè)所得稅。寧波房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃公司

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