房地產(chǎn)稅務籌劃現(xiàn)狀:稅務籌劃主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在運行的過程中,工作人員可以根據(jù)國家推出的相關(guān)稅務政策,選擇較少的稅務繳納方案,在一定程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。但是,由于我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展比較緩慢,企業(yè)中的稅務管理人員職業(yè)素質(zhì)較低,學習能力較差,對其工作沒有足夠的重視,這在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃工作的順利進行。降低企業(yè)內(nèi)部的稅務籌劃效率。房地產(chǎn)企業(yè)往往忽視了稅務籌劃的重要性,一旦外部相關(guān)企業(yè)發(fā)生收益變動時,企業(yè)內(nèi)部收益也會受到很大的影響。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)中缺少相應的內(nèi)部資產(chǎn)管理制度,導致房地產(chǎn)企業(yè)對于稅務籌劃缺少足夠的重視,從而影響房地產(chǎn)企業(yè)工作人員的工作效率,降低了企業(yè)的發(fā)展速度。除此之外,由于房地產(chǎn)企業(yè)中的資金流動性較大,企業(yè)中的資金籌劃人員缺乏相應的風險意識,降低了房地產(chǎn)企業(yè)的抗風險能力。在經(jīng)濟快速發(fā)展的這時候,房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風險越來越多,房地產(chǎn)企業(yè)中的管理人員缺少相應的抗風險意識,使得企業(yè)的經(jīng)濟效益不斷下降,影響企業(yè)的正常運行。稅務籌劃是具備專業(yè)性的,針對不同企業(yè),不同時期都有不一樣的稅務籌劃方式。寧波房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃公司
稅務籌劃的收費方式:按效果達成付費:該收費方式一般適用于大型企業(yè)的綜合稅務籌劃服務,由企業(yè)先行計算應交稅額,或者根據(jù)過去經(jīng)營情況計算出綜合稅負率。然后由稅籌團隊介入服務,根據(jù)較終的納稅金額與原納稅額的差額,進行一定比例的分成,根據(jù)總金額的大小,項目的難度,一般為節(jié)稅額的10~30%。按照方案付費;該收費方式一般適用于中小企業(yè)的常規(guī)稅務籌劃或者某個單一場景的稅務籌劃。當客戶需求相對簡單或者需求明確的情況下,稅籌顧問根據(jù)客戶情況,出局稅務籌劃計劃書,得到客戶認可后,根據(jù)計劃書內(nèi)容的工作量及工作難度進行報價。按照時間付費:該收費方式類似于律師的收費方式,在了解客戶基本情況后,作為常年稅務顧問或者定點按時長進行收費,如按小時收費,則時間不包括前期的準備時間。杭州增值稅稅務策劃公司推薦稅務籌劃服務,由企業(yè)先行計算應交稅額。
在哪里可以解決稅務籌劃的問題:對此就衍生出一些市場比較常見的稅籌產(chǎn)品,類似于自然人,核定征收的個人獨資企業(yè)、個體工商戶,有限公司返稅,靈活用工等等已經(jīng)比較成熟的產(chǎn)品。但是稅務籌劃是一項專業(yè)性很強的規(guī)劃和設(shè)計,無論是企業(yè)還是個人,針對的是什么稅種。都需要專業(yè)的財稅平臺代理機構(gòu)來為客戶服務。利用現(xiàn)代化先進技術(shù)結(jié)合專業(yè)的財稅領(lǐng)域知識,把過去高度依賴人員專業(yè)知識的稅務籌劃服務,封裝成相對標準的節(jié)稅產(chǎn)品。從而面向企業(yè)提供智能財稅工具、財稅知識培訓、財稅風控、合規(guī)增值等于一體的財稅綜合服務。
稅收籌劃應注意的問題:應該在執(zhí)行稅收政策上找突破口,減免稅收優(yōu)惠政策要充分利用。例如,新辦企業(yè)和產(chǎn)品創(chuàng)新,國家都給予了稅收優(yōu)惠,企業(yè)可以從產(chǎn)品創(chuàng)新方面下功夫,以降低稅額;新建企業(yè)也可以通過適當控制投產(chǎn)初期產(chǎn)量及增大廣告費用以及分攤開辦費等方式,推遲獲利年度降低稅額;企業(yè)安置殘疾人員所支付的工資,根據(jù)稅法規(guī)定可按照支付給殘疾職工工資的100%加計扣除,企業(yè)可以適當安置殘疾職工,以此降低企業(yè)當年獲利降低稅額。稅務籌劃的任務就是要根據(jù)預見到稅收的變化,來合理安排交易行為的時間。
企業(yè)稅務籌劃:通常情況下,如果企業(yè)的業(yè)務結(jié)構(gòu)簡單,財務和稅務情況并不復雜,那么進行規(guī)劃并不困難。因此,稅收籌劃的成本不會太高,大多在幾千到一萬元之間。然而,對于那些業(yè)務結(jié)構(gòu)復雜的企業(yè),如多家關(guān)聯(lián)公司或控股公司,稅務籌劃的難度也會相應增加,因為在籌劃期間不但需要考慮企業(yè),還需要考慮關(guān)聯(lián)企業(yè),這對規(guī)劃師的職業(yè)化水平提出了更高的要求。此外,在規(guī)劃期間,人力和物力資源的成本也將增加。因此,在這種情況下,稅收籌劃的成本會更高。稅收洼地政策是指地方對某些納稅人和征稅對象給予一些稅籌優(yōu)惠和扶持。杭州增值稅稅務策劃公司推薦
稅務籌劃連鎖經(jīng)營盈利模式考察。寧波房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃公司
企業(yè)股東股權(quán)劃轉(zhuǎn)實現(xiàn)遞延納稅:關(guān)于股權(quán)、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)。對100%直接控制的居民企業(yè)之間,以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn),凡具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的,股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù)12個月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來實質(zhì)性經(jīng)營活動,且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會計上確認損益的,可以選擇按以下規(guī)定進行特殊性稅務處理:劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均不確認所得。劃入方企業(yè)取得被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ),以被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原賬面凈值確定。劃入方企業(yè)取得的被劃轉(zhuǎn)資產(chǎn),應按其原賬面凈值計算折舊扣除”。如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方滿足文件中規(guī)定的前提條件,劃轉(zhuǎn)股權(quán)可以適用特殊性稅務處理,暫不繳納企業(yè)所得稅。寧波房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃公司
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