物業(yè)管理公司受產權人和使用人的委托，對其物業(yè)實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。物業(yè)管理公司與產權人、使用人的關系是委托與受托、服務與被服務的關系。

產權人與使用人的構成

產權人和使用人的構成比較復雜，從總體上來說，大致可分兩類：一是法人團體，二是私人用戶。

法人團體

法人團體可分為企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體等。法人團體作為物業(yè)的業(yè)主，是指物業(yè)的所有者不是自然人即個人，而是企事業(yè)單位或社團組織。企業(yè)包括各種性質和各種行業(yè)的公司企業(yè)，事業(yè)單位和社會團體包括**機關、各種協(xié)會等等。凡是以法人團體名義購買或租賃物業(yè)者，該法人團體便構成了該物業(yè)的產權人或使用人。

物業(yè)管理公司屬于服務性企業(yè)。物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務?？诒玫奈飿I(yè)管理公司要多少錢

物業(yè)管理公司是**的企業(yè)法人。物業(yè)管理公司是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動，為業(yè)主和租戶提供綜合服務和管理的**核算、自負盈虧的經濟實體。物業(yè)管理公司作為企業(yè)的主要標志是：擁有一定的資金和設備，具有法人地位，能夠**完成物業(yè)的管理與服務工作，自主經營，**核算，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任等。因此，物業(yè)管理公司除了本行業(yè)自身的專業(yè)特色以外，在市場地位、經營運作、法律地位等方面和其他企業(yè)一樣，都要遵循企業(yè)法人講究質量、信譽、效益等市場競爭法則。所以說，物業(yè)管理公司是一個**的企業(yè)組織，它在物業(yè)管理經營活動中具有**性和自**。有名的物業(yè)管理公司報價物業(yè)管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能，因此它是現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設的重要組成部分。

私人用戶

住宅、寫字樓、公共商業(yè)房產等物業(yè)，其產權或使用權有相當一部分屬個人所有，特別是住宅，私人業(yè)主和私人用戶占絕大部分。私人用戶的構成也是比較復雜的，就戶籍而言，有當?shù)厝恕⑼獾厝撕屯鈬?；就身份而言，有企業(yè)家、國家公務員、個體經營者、教師、白領階層、歸國華僑等；就收入水平而言，有高收入住戶、中等收入住戶以及工薪階層和低收入住戶等。但無論是哪一種人，只要他們是物業(yè)的產權人或使用人，他們就是該物業(yè)的私人用戶，并享有該物業(yè)產權人和使用人應有的權利和義務。

業(yè)主管理**會與業(yè)主大會

根據國家建設部第33號令第6條：“住宅小區(qū)應當成立住宅小區(qū)管理**會（以下簡稱‘管委會’）。管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人選舉的**組成，**和維護住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人的合法權益。”

    ④檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行情況。管委會的義務包括：①根據業(yè)主和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督；②協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作；③接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；④接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及物業(yè)所在地人民**的監(jiān)督和指導。物業(yè)管理公司與管委會的關系管委會和物業(yè)管理公司都是物業(yè)管理的機構，前者是決策人、委托人和檢查監(jiān)督人，后者是經營人、受托人、執(zhí)行管理人。兩者在地位上是一種平等關系，是市場雙向選擇的合同契約關系。在法律上，管委會有委托或不委托某個物業(yè)管理公司的自由，物業(yè)管理公司也有接受或不接受委托的自由；在組織關系上，不存在領導與被領導、管理與被管理的關系，而是互不干擾內部運作的合作工作關系。物業(yè)管理公司特點物業(yè)管理作為一個勞動密集和技術勞務型的服務性行業(yè)是住房制度**深化的產物，是房屋掛了與社區(qū)綜合服務合二為一的一種新模式提供各種，它主要以提供各種服務獲取經濟效益。經過二十多年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)不斷發(fā)展壯大，其管理的物業(yè)類型越來越復雜，業(yè)務經營的范圍越來越***，物業(yè)管理從產生初期的感性、無序，到迅速發(fā)展狂熱的中期。物業(yè)管理公司是**的企業(yè)法人。物業(yè)管理公司是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動。

    引用：物業(yè)說房屋漏水合同規(guī)定開發(fā)商是保修一年），比較好有相關書面證明物業(yè)所說。如不理會，可拿相關證明文件向所在地居委會上報，進行協(xié)調處理或選擇仲裁。7房屋裝修完入住1個月房屋飄窗就漏水是否可以找物管維修物業(yè)管理公司是否有責任首先不知道你住的房子是多少年的~但從你問題所描述的，物業(yè)公司是沒責任，因為這是飄窗漏水（應該是飄窗的框與飄臺的安裝接縫處沒做防水處理所致）不是外墻滲水、漏水所致！飄窗是屬于你的房屋的專屬部位，所以物業(yè)公司沒責任幫你做無償維修的！8房屋漏水找哪個部門新房大理石外墻密封不嚴忘屋里漏水找物業(yè)一拖在拖房屋質保期內，房屋的維修都是由承建商負責的，物業(yè)只是起到一個中間協(xié)調的作用，如果承建商不作為，業(yè)主可以維護自己的合法權益向人民法院進行的。9房屋漏水物業(yè)不管催繳物業(yè)費,要怎么辦首先你要確定飯房屋漏水原因（相關部門）第二買頂樓的不是你一家，別人的是不是也這樣，第三和物業(yè)協(xié)商，想辦法處理！10房屋漏水誰負責應該是開發(fā)商了，質量問題。為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有**法人資格的經濟實體。西城區(qū)通常物業(yè)管理公司市場報價

物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務?？诒玫奈飿I(yè)管理公司要多少錢

物業(yè)管理公司資質等級劃分

資質三級企業(yè)：

1.注冊資金50萬以上；

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，企業(yè)經理取得建設部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

3.委托的物業(yè)管理項目；

4.具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度；

5.建立了維修基金管理與使用制度。

資質二級企業(yè)：

1.注冊資本300萬以上；

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書；

3.管理兩種類型以上的物業(yè)；

4.管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計算基數(shù)是：

（1）多層住宅80萬平方米；

（2）高層住宅40萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）6萬平方米；

（4）樓、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。

口碑好的物業(yè)管理公司要多少錢

北京中農霞光科技有限公司致力于農業(yè)，是一家生產型的公司。北京中農霞光致力于為客戶提供良好的技術開發(fā)，物業(yè)管理，企業(yè)管理咨詢，機械設備，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司將不斷增強企業(yè)重點競爭力，努力學習行業(yè)知識，遵守行業(yè)規(guī)范，植根于農業(yè)行業(yè)的發(fā)展。北京中農霞光立足于全國市場，依托強大的研發(fā)實力，融合前沿的技術理念，飛快響應客戶的變化需求。