特別是房改新制度實(shí)施、取消實(shí)物分房后居民到市場(chǎng)購買住房，經(jīng)紀(jì)人的金融知識(shí)就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全過程代理還是*****，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，都少不了金融知識(shí)。一般來說，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計(jì)算、**種類及手續(xù)、還款方法以及住房分積金等知識(shí)。談判是一門技術(shù)，更是一門藝術(shù)和科學(xué)。它通過談判各方觀點(diǎn)、感情溝通，達(dá)成一個(gè)雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時(shí)，也使市場(chǎng)的需求得到了滿足。三要熟悉轉(zhuǎn)讓租賃的條件、程序及具體規(guī)定，以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一些基本知識(shí)。江寧區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)好處

不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。按照市物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，其服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累退計(jì)費(fèi)率(%)500以下(含500)  2.5501~2000  22001~5000  1.55001~10000  110000以上  0.52、實(shí)行***代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但比較高不超過成交價(jià)格的3%。雨花臺(tái)區(qū)本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)優(yōu)勢(shì)協(xié)助客戶準(zhǔn)備和審核合同，確保交易的合法性和有效性，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

特點(diǎn)房地產(chǎn)中介活動(dòng)，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識(shí)，依靠他們特有的組織機(jī)構(gòu)，特殊的活動(dòng)方式和方法，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種主體提供專業(yè)服務(wù)，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)交易活動(dòng)有很大區(qū)別。房地產(chǎn)中介服務(wù)有如下一些特點(diǎn)。1.房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有內(nèi)容的服務(wù)性，房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價(jià)、代理服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標(biāo)志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個(gè)服務(wù)過程中，中介機(jī)構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識(shí)、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。

二、中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方違約導(dǎo)致交易不成引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛等。買賣(租賃)雙方通過中介公司提供的服務(wù)后，發(fā)生跳單、違約情形不付傭金時(shí)，前章已詳細(xì)闡述，在此不再重復(fù)。本章*主要論述傭金和必要費(fèi)用的計(jì)算時(shí)，應(yīng)注意如下事項(xiàng)：1、合同或承諾書中無論買賣雙方均應(yīng)約定不少于傭金20%的必要費(fèi)用的金額，防止一方違約(不排除賣方違約)時(shí)，中介公司在無法收取傭金時(shí)，向違約方收取多少金額的必要費(fèi)用沒有合同依據(jù)。市場(chǎng)推廣：為待售房產(chǎn)進(jìn)行宣傳，吸引潛在買家。

00:45中介要承擔(dān)買房被騙的責(zé)任嗎2.房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有非連續(xù)性和流動(dòng)性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在為客戶提供服務(wù)時(shí)，就形成了中介人與委托人的關(guān)系，即服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系，這種關(guān)系不是長期的和固定的，而是就某一事項(xiàng)達(dá)成的一種契約關(guān)系，這種服務(wù)一旦完成，原有的契約關(guān)系也就解除，即委托 服務(wù)一終止。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就再去與其他的委托人建立新的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。房地產(chǎn)中介服務(wù)的這種特點(diǎn)容易引發(fā)兩類問題：一是導(dǎo)致部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)忽略自身的責(zé)任，在提供短期服務(wù)的過程中以獲取傭金作為目的而采用欺騙、誤導(dǎo)等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業(yè)競(jìng)爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導(dǎo)致委托方故意損害中介方的利益，如經(jīng)紀(jì)人町能被交易雙方“甩掉”導(dǎo)致其投入的時(shí)間和精力無法得到補(bǔ)償、開發(fā)商違約導(dǎo)致代理商的傭金無法兌現(xiàn)等。通過對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的分析，幫助客戶了解當(dāng)前的市場(chǎng)狀況，為其提供合理的買賣建議。溧水區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)哪個(gè)好

專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠識(shí)別交易中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，提供有效的解決方案，幫助客戶規(guī)避法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。江寧區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)好處

(五)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作。中介機(jī)構(gòu)提供住房**代辦服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，并提供當(dāng)?shù)氐?*條件、比較低首付比例和利率等房地產(chǎn)***政策，供委托人參考。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。江寧區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)好處

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