對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產評估對建立區(qū)域房地產市場評估體系的思考房地產評估風險的辨析當前我國房地產評估行業(yè)存在的問題及對策研究中國的房地產評估行業(yè)還屬于一個年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發(fā)達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產***風險，***、人民銀行及銀監(jiān)會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產***業(yè)務管理的通知》、《***關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會關于銀行房地產**風險管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產**市場。這些規(guī)定對于規(guī)范***評估行為、指導房地產估價師的***評估工作，產生了深遠的影響。在房地產市場中，每一塊土地、每一棟建筑都承載著不同的價值和潛力。高淳區(qū)一站式房地產評估平臺

3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹慎原則（來自于房地產評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。高淳區(qū)一站式房地產評估平臺合法原則：評估應在法律規(guī)定的條件下進行，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。

（一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務量竟然占到了已審核業(yè)務總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中，很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產*****評估認識不夠深刻、評估業(yè)務執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產產權存在瑕疵造成的風險，忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產的價值能夠達到的數(shù)額，即保障*****清償?shù)陌踩浴?/p>

房屋評估價就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中，相關數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、***、拍賣、典當、轉讓、析產、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。收集分析相關資料：收集權屬證明、市場交易案例等法定材料和數(shù)據(jù)。

三者的關系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構對**客戶進行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機構作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構的封殺?？陀^、公正原則：評估人員應交易雙方，客觀公正地進行評估。高淳區(qū)提供房地產評估好處

制訂評估工作方案：制定包含人員配置、時間進度的操作性方案。高淳區(qū)一站式房地產評估平臺

論經(jīng)濟外部性對房地產評估的影響新形勢下房地產企業(yè)核心競爭力評估房地產品牌價值評估提高我國房地產評估業(yè)評估質量芻議房地產價格的不確定性分析與評估方法研究房地產價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產市場中的成本法評估房地產**項目可行性評估初探基于BS模式的房地產評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施我國房地產開發(fā)項目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產評估新方法房地產拆遷評估的難點及應對措施房地產**項目評估分析與配套體系構建07:54中國房地產的泡沫有多大，泡沫是怎么產生的？還能買房嗎房地產泡沫的成因、評估與預控高淳區(qū)一站式房地產評估平臺

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