二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。中文名二手房外文名second-handhouse拼音èrshǒufáng代指再次上市進行交易的房產(chǎn)類型房產(chǎn)含義已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。1．直接到房產(chǎn)中介實體店去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮?*直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能時間得到**新的信息！2．房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此。無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。二手房步驟1．評估價與**高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高額度。2．竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+年限≤30年”。3．銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同。物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠。南關區(qū)附近找房子租房

    雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第五步：交納相關稅費二手房稅費的構(gòu)成相對復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。第七步：付清余款完成交易買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成。二手房申請房貸編輯售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓；售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)12個月按規(guī)定及時、足額繳存住房公積金。榆樹房源房屋出售按揭的申請，要準備的材料比較多，你需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。

    檢查室內(nèi)各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。3．收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。4．戶籍是否遷出對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。5．發(fā)票是否齊全買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。二手房裝修注意二手房畢竟是老房子，有很多地方已經(jīng)出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，所以裝修二手房也還是應該找專業(yè)的人員對房屋的裝修進行一個細致的規(guī)劃，對整個房屋裝修進行一個布局。

    鄰里情況鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。九．房屋價值通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。十．條件二手房的有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關規(guī)定。產(chǎn)權(quán)的交接需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。二手房五大注意不*要看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場***了解。不*要看房齡還要看質(zhì)量一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務。

    擁有一座可同時容納5萬人游玩的水陸兩棲綜合性主題樂園、三家星級酒店組合而成的山地度假酒店群、一場可同時容納1183人的傣文化科技舞臺秀、“孔雀翎羽”造型的萬達廣場、風情親水**街、三甲醫(yī)院、中小幼教育配套等七大業(yè)態(tài)，覆蓋了旅游、度假、玩樂、生活、養(yǎng)老、醫(yī)療、商業(yè)的配套，所有業(yè)態(tài)同步開放，各項目已投入使用。同時萬達度假區(qū)內(nèi)線公交車的開通讓旅居生活有了更多享受的可能。萬達主題樂園▲亞洲**大的水陸兩棲綜合性主題樂園、較早熱帶雨林主題樂園，占地61公頃，總投資30億元，由世界排名***的forrec公司擔綱設計，配備27項國際設備，擁有多座規(guī)格游樂設施，可同時容納5萬人游玩，讓人們在享受**、刺激的同時，更給人徜徉熱帶雨林的別樣體驗，該樂園已于2015年對外開放。傣秀劇場▲家門口的國際視聽盛宴，由萬達集團與國際前列舞臺藝術制作公司弗蘭克德貢娛樂集團合作，聯(lián)袂推出的世界前列魔幻“傣秀”通過世界前沿科技的多元化方式，精彩演繹了西雙版納千年來的璀璨文化，令人目不暇接，嘆為觀止。萬達廣場▲萬達廣場是西雙版納較早集購物、娛樂、休閑、餐飲、文化等多功能業(yè)態(tài)于一體的“一站式”商業(yè)中心。它的立面設計融合了本地民族特色的孔雀為設計理念。沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。榆樹全款房房源信息在線咨詢

如果購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦下來的，但會費時費力。南關區(qū)附近找房子租房

    借款人須具有完**事行為能力，有償還本息的能力；具有符合中心要求的擔保階段性保證加、；金額、期限符合中心規(guī)定。準備申請二手房的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復印件。由業(yè)務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規(guī)范。二手房優(yōu)點編輯首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。**后，如果你夠幸運。南關區(qū)附近找房子租房

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