超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為使用空間租、售的地下室、車棚等。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。買房面積計(jì)算方式整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 交易完成后購(gòu)房者還需經(jīng)歷交房、裝修、辦理房產(chǎn)證、繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)。勐臘小區(qū)環(huán)境好新房房源哪家好

    消費(fèi)者普遍希望其所購(gòu)住房能充分利用面積，設(shè)施配套也適當(dāng)合理。而事實(shí)上，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅，往往讓消費(fèi)者大失所望。120平方米的住房竟然只有兩室兩廳，廁所竟然沒(méi)有窗戶……因此，消費(fèi)者希望，開(kāi)發(fā)商在這上面多動(dòng)動(dòng)腦筋，從消費(fèi)者的角度去設(shè)計(jì)。首先可采用內(nèi)涵挖潛式，在固定的面積中進(jìn)行內(nèi)涵挖潛，避免面積浪費(fèi)，充分利用空間，這樣的住房設(shè)計(jì)會(huì)討百姓喜歡。其次是設(shè)計(jì)、設(shè)置讓住戶方便，這一點(diǎn)尤其要?jiǎng)幽X筋。譬如如今一些開(kāi)發(fā)商針對(duì)住戶洗衣機(jī)不好擺放的情況，在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置了拱排水管讓住戶在陽(yáng)臺(tái)洗衣、晾衣；有的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中就將空調(diào)管線等預(yù)先裝好；廚房的排煙口先留好……（四）公共空間少這主要反映在綠地面積和建身地域少兩方面上。對(duì)于這一點(diǎn)，許多住戶是深有體會(huì)的。有的住宅設(shè)計(jì)時(shí)由于沒(méi)有預(yù)留綠化面積，環(huán)境不好，沒(méi)有一定的公共空間，做做操都沒(méi)有地方。住在這樣的住宅里，何談生活質(zhì)量的提高？值得高興的是，一些有眼光的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始注意營(yíng)造良好的居住環(huán)境，干方百計(jì)留一點(diǎn)綠地面積，即使在受地域限制時(shí)，也不惜花錢建起屋頂花園，在走廓上預(yù)留綠化帶。同時(shí)，留下一些讓住戶健身的空間。一些開(kāi)發(fā)商以此為賣點(diǎn)竟收效很大。所以。 勐海渠道新房交易平臺(tái)而新房多是期房，買了還需要過(guò)一段時(shí)間才能交房入住。

    它必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說(shuō)居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒?shí)在在地使用這些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足不同活動(dòng)的使用要求，開(kāi)闊的場(chǎng)地可以供居民集體晨練或舉辦**文娛活動(dòng)，而相對(duì)隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場(chǎng)所。所以說(shuō)景觀不*是給人看的，同時(shí)也應(yīng)該是給人用的。過(guò)多追求環(huán)境個(gè)性居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該是豐富多彩的，會(huì)有許多視覺(jué)上、使用上的興奮點(diǎn)，而這些點(diǎn)必須有一個(gè)內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來(lái)，形成既存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的**終目的是為居民服務(wù)，而非設(shè)計(jì)師表現(xiàn)個(gè)人色彩的場(chǎng)所。環(huán)境設(shè)計(jì)是一門綜合的學(xué)科，從歷史上看，西方在城市公共環(huán)境的設(shè)計(jì)中有許多不朽的典范及相關(guān)理論，而東方則在造園藝術(shù)中有著獨(dú)到的意匠。就像油畫與國(guó)畫一樣以不同的手法創(chuàng)造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當(dāng)今的環(huán)境設(shè)計(jì)則應(yīng)是博采眾長(zhǎng)，繼承傳統(tǒng)來(lái)為***的生活很好地服務(wù)。買房簽訂認(rèn)購(gòu)編輯商品房預(yù)售合同認(rèn)購(gòu)書認(rèn)購(gòu)書簽訂必須的流程：認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：1．認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2．房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；3．付款方式。

    包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。在簽定完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。買房驗(yàn)收房屋編輯買房房屋驗(yàn)收條件房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物。以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)。 快速城鎮(zhèn)化帶來(lái)的城市新增人口的住房需求，以及人們生活水平不斷提高帶來(lái)的住宅改善性需求。

    很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。買房攻略：房屋屬性商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)濟(jì)適用住房：指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行指導(dǎo)價(jià)，按微利的原則確定。買房攻略：基本參數(shù)復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開(kāi)出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅進(jìn)深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長(zhǎng)度)開(kāi)間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度(3m~3。9m較舒適)層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2。有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。成都小區(qū)環(huán)境好新房房源哪家好

購(gòu)房者看好房源后，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了；勐臘小區(qū)環(huán)境好新房房源哪家好

    社區(qū)環(huán)境：在人口越來(lái)越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)入住后的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。買房位置如果想購(gòu)買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足的各類需求。它通常具有下列特征：1．城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉?．交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來(lái)可能的變化情況。如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。3．城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過(guò)1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。4．生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 勐臘小區(qū)環(huán)境好新房房源哪家好

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