今年的新規(guī)是這樣的：除了北、上、廣、深、三亞五個(gè)城市外，其他城市均不實(shí)施“限購(gòu)”，并下調(diào)了房貸首付比例，購(gòu)買商業(yè)房貸，首付可從25%降至低20%。而對(duì)于想購(gòu)買二套房、又沒結(jié)清房的家庭，低首付比例更是由40%降至了30%。當(dāng)然，這只是國(guó)家限定的低值，各地具體實(shí)施情況就不同了。就北京而言，房首付不低于3成，二套房不低于7成，兩套以上禁購(gòu)。至于爭(zhēng)議大的公攤面積是這么個(gè)事，公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、過(guò)道等公共區(qū)域，公攤系數(shù)一般在10％到25%之間，考慮到一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)，這確實(shí)是一筆不小的支出。為什么近“小區(qū)拆圍墻”事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)？想想也是，“憑什么我付錢買的小區(qū)街道說(shuō)充公就充公了”！此外，“宰死人不償命”的中介費(fèi)也值得說(shuō)道說(shuō)道。小M在本周二剛剛揭秘了房產(chǎn)中介如何賺錢，在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，房產(chǎn)中介充分利用了信息不對(duì)稱的優(yōu)勢(shì)，將自己低價(jià)買入的房子再高價(jià)兜售給消費(fèi)者，從而賺取高額的傭金。比如說(shuō)。有的房產(chǎn)中介收取總房款，假設(shè)你在北京買了一間400萬(wàn)的房，那就得白白給中介掏10萬(wàn)多。交易過(guò)程中繁多的“苛捐雜稅”除此之外。環(huán)境分為很多方面，首先是地段，地段可以說(shuō)是對(duì)房?jī)r(jià)十分重要的因素。呼和浩特渠道新房房源哪家好

    不*可以美化環(huán)境，突出個(gè)性，而且不用花開發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢?？傊?，環(huán)境綠化實(shí)屬必要，但實(shí)在沒有必要投資搞華而不實(shí)的公園式的園林，特別是投資巨大，維護(hù)費(fèi)用很大的園林，這一點(diǎn)，買房者在選房需引起重視。至于會(huì)所，當(dāng)然是很必要的，***社區(qū)更少不了。但是，會(huì)所體量應(yīng)與項(xiàng)目大小相匹配，也就是利用率和維護(hù)費(fèi)用的問(wèn)題。另外，會(huì)所內(nèi)容也很重要。除其他設(shè)施外，有兩樣設(shè)施必不可少，特別是對(duì)***家園而言：一是健身設(shè)施，包括健身器械室，還有可用于健美操等的室內(nèi)空間；二是室內(nèi)游泳池。成功的業(yè)主都十分注重鍛煉，至少每周二至三次或更多，越是“新新人類”越是如此，這是健康的生活方式。其他的可視需要和預(yù)期利用率加以考慮。買房設(shè)計(jì)（－）房屋間距窄人們發(fā)現(xiàn)，這幾年城市的建筑多了，同時(shí)越來(lái)越密，而這種密有時(shí)到了令人尷尬的地步。如果你住在八樓伸出手來(lái)幾乎可與對(duì)面一幢的住戶在空中相握，而住在低層次的，白天卻要開燈，過(guò)著近似暗無(wú)天日的生活。過(guò)于狹窄的房屋間距，造成采光不足，通風(fēng)不良，也影響了住房的私密性。造成這一局面的原因，則是有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了增加住房和營(yíng)業(yè)面積，擠占了本該留存的正常空間，從而無(wú)形中增加了出售面積。 西雙版納本地新房新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開支。

    它必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說(shuō)居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒?shí)在在地使用這些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足不同活動(dòng)的使用要求，開闊的場(chǎng)地可以供居民集體晨練或舉辦**文娛活動(dòng)，而相對(duì)隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場(chǎng)所。所以說(shuō)景觀不*是給人看的，同時(shí)也應(yīng)該是給人用的。過(guò)多追求環(huán)境個(gè)性居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該是豐富多彩的，會(huì)有許多視覺上、使用上的興奮點(diǎn)，而這些點(diǎn)必須有一個(gè)內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來(lái)，形成既存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的**終目的是為居民服務(wù)，而非設(shè)計(jì)師表現(xiàn)個(gè)人色彩的場(chǎng)所。環(huán)境設(shè)計(jì)是一門綜合的學(xué)科，從歷史上看，西方在城市公共環(huán)境的設(shè)計(jì)中有許多不朽的典范及相關(guān)理論，而東方則在造園藝術(shù)中有著獨(dú)到的意匠。就像油畫與國(guó)畫一樣以不同的手法創(chuàng)造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當(dāng)今的環(huán)境設(shè)計(jì)則應(yīng)是博采眾長(zhǎng)，繼承傳統(tǒng)來(lái)為***的生活很好地服務(wù)。買房簽訂認(rèn)購(gòu)編輯商品房預(yù)售合同認(rèn)購(gòu)書認(rèn)購(gòu)書簽訂必須的流程：認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：1．認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2．房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；3．付款方式。

    房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容①保險(xiǎn)人名稱和住所。②投保人、被保險(xiǎn)人名稱和住所，以及人身保險(xiǎn)的受益人的名稱和住所。③保險(xiǎn)標(biāo)的。④保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任兔除。⑤保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間。⑥保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額。⑦保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法。⑧保險(xiǎn)金賠償或者給付辦法。⑨違約責(zé)任和異議處理。⑩訂立保險(xiǎn)合同的日期。房屋保險(xiǎn)中現(xiàn)房、期房的保險(xiǎn)費(fèi)是如何計(jì)算的？總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)其中：保險(xiǎn)金額為購(gòu)房總價(jià)款；基本險(xiǎn)費(fèi)率為‰，附加地震險(xiǎn)費(fèi)率為‰；繳費(fèi)系數(shù)根據(jù)不同的年限確定，實(shí)際上是貼現(xiàn)系數(shù)。期房的保險(xiǎn)費(fèi)如何計(jì)算？有很多購(gòu)房人購(gòu)買的是期房，往往要在幾個(gè)月或一年以后入住，所以計(jì)收從入住日到結(jié)束日的保險(xiǎn)費(fèi)。另外，由于保險(xiǎn)費(fèi)是在發(fā)放時(shí)提前交納的，在保險(xiǎn)生效前，即入住前尚有一段時(shí)間，還將扣除在此段時(shí)間產(chǎn)生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率計(jì)算，一年以內(nèi)期房期的按照活期存款利率計(jì)算），就是說(shuō)，購(gòu)房人不會(huì)因?yàn)樵诎l(fā)放日提前交納保險(xiǎn)費(fèi)而產(chǎn)生任何利息上的損失。買房如何辦理保險(xiǎn)個(gè)人在購(gòu)買住房時(shí)并無(wú)強(qiáng)制保險(xiǎn)，但個(gè)人因購(gòu)房申請(qǐng)公積和商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保時(shí)，銀行要求借款人投保規(guī)定險(xiǎn)種作為借款條件。 二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

    整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。選擇威望較高**人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在***狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。購(gòu)買方在交易前確定清楚所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因問(wèn)題所造成的交易損失。交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。買房應(yīng)繳稅費(fèi)編輯契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅附加：指對(duì)繳納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。房產(chǎn)稅[1]：指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。 內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。哈爾濱物業(yè)服務(wù)好新房房源信息

面積的大小，很大程度上由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。呼和浩特渠道新房房源哪家好

    談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判為重要，你應(yīng)該爭(zhēng)取到大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》。買房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理手續(xù)。第四步：辦理根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行的方式。第五步：收房驗(yàn)房驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。呼和浩特渠道新房房源哪家好

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