拆遷拆遷人申請(qǐng)房子拆遷許可證，必須向房子拆遷主管部分]提交下列文件:建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的同意文件,土地運(yùn)用的同意文件，拆遷人制作的拆遷計(jì)劃和拆遷計(jì)劃。房子拆遷主管部分在收到申請(qǐng)和.上述文件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容包括同意文件是否齊全，拆遷規(guī)模和目標(biāo)是否符合國家規(guī)則的要求，于拆遷的資金是否現(xiàn)已落實(shí)，暫時(shí)周轉(zhuǎn)房是否準(zhǔn)準(zhǔn)足夠,拆遷的期限和步驟是否切實(shí)可行等。拆遷主管部]經(jīng)審查以為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后，應(yīng)及時(shí)給拆遷人頒發(fā)房子拆遷許可證。拆遷人必須嚴(yán)格按拆遷許可證所規(guī)則的內(nèi)容施行拆遷行為，有特別情況需要改變拆遷規(guī)模和拆遷期限的，應(yīng)及時(shí)獲得拆遷主管部分]的許可。拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。海南專業(yè)房屋拆遷施工方案

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三章拆遷補(bǔ)償。第二十一條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民部門按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。第二十二條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。江蘇舊房屋拆遷聯(lián)系電話房屋拆遷許可證拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。

《土地管理法實(shí)施條例》第六十二條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說，如果對(duì)補(bǔ)償不滿意，但是被征收人并沒有在收到征收補(bǔ)償決定后采取相應(yīng)的法律措施，那么相關(guān)部門就可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，然后根據(jù)法院準(zhǔn)予執(zhí)行裁定書，實(shí)施地表清理和房屋拆除。但相關(guān)強(qiáng)制行為不得擴(kuò)大強(qiáng)制清理的范圍或者使用違法手段造成被征收人擴(kuò)大損失的產(chǎn)生。

拆遷補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是維護(hù)國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。

對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行征收拆遷的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。(1)由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對(duì)象為私有房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對(duì)象為公有房屋時(shí)，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。當(dāng)房屋拆遷的對(duì)象為租賃房屋時(shí)，所涉人員范圍較復(fù)雜，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。各省、自治區(qū)建委（或建設(shè)廳）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。西藏工廠房屋拆遷服務(wù)電話

實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。海南專業(yè)房屋拆遷施工方案

按照統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化需要和房屋被征收**利益，把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來的總體要求，條例草案規(guī)定：取消行政強(qiáng)制性拆遷。被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由相關(guān)部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。此外，條例草案還對(duì)違反本條例的行為設(shè)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。會(huì)議決定，該條例草案經(jīng)進(jìn)一步修改后，由相關(guān)部門公布施行。會(huì)議要求，條例公布施行后，各級(jí)相關(guān)部門和各部門都要認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹，嚴(yán)格按照條例的規(guī)定開展國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。海南專業(yè)房屋拆遷施工方案