開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。管理費用?？砂错椖块_發(fā)成本構成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。銷售費用。它指開發(fā)建設項目在銷售產品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2%一3%；(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%；(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%。3.財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。投資與成本費用：估算結果的匯總為了便于對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出。大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產行業(yè)；新疆建恒房地產開發(fā)施工單位

依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設的協(xié)調發(fā)展，促進生產，方便生活，有利于縮短建設周期，提高經(jīng)濟效益和社會效益。符合政策原則：國家產業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則。國家產業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導國民經(jīng)濟相關產業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產業(yè)作為第三產業(yè)應受國家產業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。甘肅小型房地產開發(fā)公司哪家好房地產經(jīng)營管理項目可行性研究。

房地產開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

房地產經(jīng)營管理項目的成本，是房地產經(jīng)營管理的費用支出，在市場物價一定的情況下，成本支出大小對于房地產經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義。因此房地產經(jīng)營管理成本估算，是房地產可行性研究中的一個中心問題。房地產經(jīng)營管理成本估算，通常的作法是先分項估算，然后再進行匯總，然后做出成本估算表。房地產投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內容：⑴土地征用費用估算或概算。其中主要包括征地費、青苗補償費及其他地上物的補償費、菜地建設費、勞動力安置費、耕地占用稅等。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境。

可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法。房地產經(jīng)營管理可行性研究，是在房地產經(jīng)營管理決策前，對經(jīng)營管理項目進行綜合的技術和經(jīng)濟分析的一種科學方法。通過可行性研究，可以對經(jīng)營管理項目的市場運行和經(jīng)濟、技術等多方面狀況，進行深入細致的調查、分析和研究；可以對提出的各種經(jīng)營管理方案，進行技術和經(jīng)濟多方面比較分析和論證；還可以對經(jīng)營管理項目的經(jīng)濟效益進行科學的預測和評價，為經(jīng)營管理決策部門的決策，提供科學依據(jù)。房地產開發(fā)和房地產開發(fā)經(jīng)營對主體的資質要求是不同的。新疆建恒房地產開發(fā)施工單位

房地產開發(fā)經(jīng)營是相關部門《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的。新疆建恒房地產開發(fā)施工單位

房地產經(jīng)營管理的社會風險，大體上來自兩個方面。一是由于政策方面的原因引起的，例如國家政策狀況和政策形勢的變化，國家的宏觀經(jīng)濟政策和房地產方面政策的變革，以及國家和房地產方面法律法規(guī)等變動形成的房地產經(jīng)營管理風險；二是由于集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的，例如盜、搶、欺和詐等形成的風險等。其中對房地產經(jīng)營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規(guī)的變動。房地產經(jīng)營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經(jīng)進入了知識經(jīng)濟時代，在知識經(jīng)濟時代，科學技術發(fā)展的十分迅速。新疆建恒房地產開發(fā)施工單位