可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營(yíng)管理重要方法。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究，是在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策前，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目進(jìn)行綜合的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析的一種科學(xué)方法。通過(guò)可行性研究，可以對(duì)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等多方面狀況，進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查、分析和研究；可以對(duì)提出的各種經(jīng)營(yíng)管理方案，進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)多方面比較分析和論證；還可以對(duì)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，為經(jīng)營(yíng)管理決策部門(mén)的決策，提供科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要從金融機(jī)構(gòu)融資。云南仿古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)系電話

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。營(yíng)業(yè)稅:是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率。云南仿古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)系電話房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的行為。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指依《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，在取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。這是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。這是相關(guān)部門(mén)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二條明確定義的。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的可行性研究，是一項(xiàng)內(nèi)容十分普遍的技術(shù)也是一種經(jīng)濟(jì)的分析研究。這種研究不僅需要對(duì)市場(chǎng)、技術(shù)、規(guī)劃、組織等多種因素進(jìn)行綜合分析，而且還必須研究與國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境相適應(yīng)、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)的問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究，由于包括的內(nèi)容很多，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面。但是，不管怎樣歸納，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。工程技術(shù)問(wèn)題。主要是研究規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)中的高科技含量的問(wèn)題，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)中的難點(diǎn)是否能夠解決或克服的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題主要是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的“可能性”問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：投資周期長(zhǎng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)范圍可以有：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建造、銷售、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施。但是，不可以有承接市政工程、建筑裝飾工程、水電、冷暖氣工程安裝、維修、物業(yè)管理、建筑策劃，土地轉(zhuǎn)讓等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的。新疆木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)

房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的固定性，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的不易變現(xiàn)性；云南仿古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)系電話

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究報(bào)告中心問(wèn)題，也是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的根本目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入、需要繳納的各種稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等的預(yù)測(cè)；⑵借款成本、借款償還、以及借款與償還的平衡計(jì)算；⑶現(xiàn)金流量分析；⑷財(cái)務(wù)平衡分析等；⑸對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)修改的費(fèi)用測(cè)算等；⑹項(xiàng)目建設(shè)期間原材料價(jià)格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有：⑴累計(jì)現(xiàn)金流量；⑵凈現(xiàn)值；⑶內(nèi)部收益率；⑷動(dòng)態(tài)投資回收期；⑸財(cái)務(wù)靈敏度等。對(duì)于較小的投資建設(shè)項(xiàng)目，也可以將成本估算、市場(chǎng)分析合并到財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中。云南仿古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)系電話

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