房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，也稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；按照法律規(guī)定必須具備四級(jí)資質(zhì)等級(jí)并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù)。特點(diǎn)：投資周期長(zhǎng)、金額大、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)利潤(rùn)豐厚。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動(dòng)投入，獲取很大的利潤(rùn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。北京一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工公司

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究，由于包括的內(nèi)容很多，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面。但是，不管怎樣歸納，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)都是為了滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。如果沒(méi)有市場(chǎng)的需求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。所以，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究的首要問(wèn)題，就是要研究有沒(méi)有市場(chǎng)，市場(chǎng)的容量有多大。在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的可行性研究中，有沒(méi)有市場(chǎng)的問(wèn)題，是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有沒(méi)有“必要性”的問(wèn)題，所以這個(gè)問(wèn)題就成為全部可以可行性研究的基礎(chǔ)和前提。北京一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的發(fā)展需要更要有良好的市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范的市場(chǎng)秩序。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究結(jié)論或意見(jiàn)形成以后，還必須編寫(xiě)出可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告，是可行性研究的成果。一般來(lái)說(shuō)，可行性研究報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容。1.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的背景狀況。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目，涉及到國(guó)家政策經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面，因此在可行性報(bào)告中，必須對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)行的狀況、經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求等情況做出簡(jiǎn)單的介紹和說(shuō)明。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目，大都是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生重大的影響，因此必須認(rèn)真對(duì)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)。重點(diǎn)是分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等，并且要做出正確的科學(xué)的評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目開(kāi)工日期、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論，主要是運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面說(shuō)明項(xiàng)目的可行性，認(rèn)真評(píng)價(jià)每一個(gè)可行的方案，提出具體的決策參數(shù)，確切地表述項(xiàng)目是否可行，提出項(xiàng)目存在的問(wèn)題以及改進(jìn)的對(duì)策、建議等。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特殊性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性。貴州建恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包公司

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)很重要的是涉及到土地資源的利用。北京一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工公司

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則主要有：開(kāi)發(fā)原則依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。在我國(guó)，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國(guó)有土地。我國(guó)另一類(lèi)型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。北京一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工公司

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