下面單單說一說一間民宿是如何誕生的： 分為兩種，一種是自己持有的房屋，一種是租賃的房屋。自己持有的閑置房屋拿來做民宿是合理、劃算的，也是利潤較大的，前提是房屋的位置，如果放在三環(huán)外，我確實是不看好的。說說自持房屋的收益，首先比你長租出去收益要高，畢竟比租賃的少了房租這一部分，其次對房屋整體格局有話語權，想怎么改造全憑自己。租賃的房屋也不是說不可以，收益會少不少，并且承擔風險，在舊房改造時會受限于房東。如果選址在商圈、景點周圍，那租金更是比其他地方高出一截，收益自然會更少，但換來的是流量。取決于你如何平衡，考慮到入住民宿的房客多為旅游的游客，帶著行李上下樓梯實屬不便，那房子的選擇肯定是電梯優(yōu)先，電梯房的高層有良好視野的視為之佳，電梯房高層>電梯房低層>多層低層>多層高層。民宿設計能夠提升民宿的舒適感。中庭民宿效果圖

民宿較大的優(yōu)勢，是搭建起游人與當地人交流的橋梁，對于上班族而言，民宿是一種極具人情味的旅行體驗，它可以暫時將人們從高壓的生活節(jié)奏中抽離出來，體驗當地的風土人情，享受來自房東的特色服務。當然民宿的本質還是為我們提供住宿的地方，而隨著民宿連鎖化、品牌化的發(fā)展，民宿管理系統(tǒng)也在不斷升級，民宿行業(yè)淡旺季明顯，游客的入住需求集中在短短的幾個月。且隨著越來越多的人投入到民宿市場，民宿的經營成本逐漸增高，包括房租價格、人才成本等，單純依賴住房收入很難取得長時發(fā)展。民宿開始通過增加餐飲、商超、娛樂等業(yè)態(tài)，以提高客單價收入。精品民宿效果圖民宿更加有保障，環(huán)境優(yōu)化比較好，可能會和當地居民住同一屋檐下。

如何做一個有溫度的民宿？ 前面的文章中跟大家分享過融入了民宿主個人生命與故事的民宿是受歡迎的，這是從故事上去吸引客戶，現在我們來跟大家分享下如何做一個有溫度的民宿，讓客戶感覺到入駐民宿就感覺回家一樣。本文通過一個開民宿的朋友的做法來跟大家說明下，要出門之前，他把多余的拖鞋都規(guī)整好，并拿出一雙放在玄關，面朝客廳，方便待會回來的房客;他拉上窗簾，避免陽光直曬，窗留下一些縫隙，讓自然風溜得進來。露臺上的花草已經澆過水了，在城市的高層建筑中，難得有一個看得見風景的地方;后，他抱起貓，關上露臺的門，卻開了一盞燈，說房客回來之后，不至于黑燈瞎火的，至少有點光。真正的做到正如灣灣有名作家三毛所說“家，就是有個人，點著燈在等你?！?/p>

那么民宿設計有什么特點? 1，講求溫馨感： 民宿顧名思義就是將自己家的房屋或者是租來的房子打造成家一樣的風格，所以民宿設計多半是講求一種溫馨感，讓游客感受到家一般的住宿體驗，所以溫馨感也是民宿設計之中重要的一個特點，這也成為了很多人選擇入住民宿的原因。 2，追求個性化： 民宿目前都是主打個性化的特點吸引游客的，所以民宿設計也是以個性化為導向的，將民宿設計成為不同風格，結合不同的裝飾品和床品，讓民宿看起來更接近某一種風格，是目前多數民宿老板的想法，這也是良好的民宿設計公司的設計理念之一。民宿設計的任務不只是為旅行生活和商業(yè)服務，同時也伴有藝術性的創(chuàng)作。

民宿設計風格決定了用戶的體驗程度，這話一點都不假。中國是具有五千年的的歷史，歷史文化底蘊濃厚的一個國家。無論是云南還是張家界亦或是其他歷史文化深厚的地區(qū)，很多庭院都是古典風格，古色古香，這也是符合當地歷史文化和民俗風情。用戶出游，越來越多的人們選擇就是古色古香的民宿，成為他們的選擇，很多用戶都不會愿意選擇酒店，這是為什么呢？古色古香的民宿設計風格能增加用戶的入住體驗，讓用戶感到舒適，新穎，創(chuàng)意的生活感受，特別是云南的大理，麗江等地區(qū)，慢生活節(jié)奏和慵懶時光的感覺都是非常需要和特色民宿設計相結合才能夠感受到的文化氛圍。用戶對民宿的體驗性不斷被增強。民宿的生意和口碑自然會得到很大的提升，體驗性帶動入住率，這是很關鍵的因素。民宿設計能夠提升民宿的舒適感，民宿設計同時也能夠為民宿注入“慵懶時光”，“慢生活”，“禪文化”“歐式情懷”等等的文化意境。我們認為特色民宿是必須結合當地文化的建筑特色。中式民宿養(yǎng)殖

國內有哪些值得推薦的民宿？中庭民宿效果圖

在開一個民宿之前，我們需要做一定的市場競調和數據收集，在對市場有一定基礎了解和數據整理分析之后，方才可以做一個可行性的判斷。我們在做市場數據收集時，主要從以下幾個方面來考慮： 市場趨勢：包括民宿所在目的地或者商圈游客總量和民宿總量兩塊，游客總量決定了蛋糕有多大，民宿總量決定了蛋糕有多少人在搶，游客量和民宿量的增長或下降的趨勢如何。 交通區(qū)位：民宿所在位置是否有便利公共交通可達方式，距離城市熱門景區(qū)或熱門商圈的距離，周邊是否有特色餐廳、游客園、學校等。 消費人群：消費人群的出行目的，消費人群的年齡結構，消費人群的消費能力，消費人群的預訂習慣。這些因素決定了民宿日后的推廣方向。 租賃環(huán)境：是否有合適可出租改造為民宿的房源，房租成本是否在合理范圍內，小區(qū)業(yè)主及鄰里對經營民宿的態(tài)度。中庭民宿效果圖