地基沉降是由于地基承載力不足或者地基處理不當導致的，可以通過加固地基、調(diào)整設計方案等方式解決。墻體裂縫可能是由于溫度變化、材料收縮等原因引起的，需要根據(jù)具體情況采取相應的修補措施。屋面滲漏可能是由于防水層破損、排水不暢等原因引起的，需要及時修復防水層、疏通排水管道。地面空鼓可能是由于基層處理不當、砂漿配比不合理等原因引起的，需要重新進行基層處理和砂漿鋪設。

為了避免土建工程中的常見問題，需要在設計和施工過程中注意以下幾點：1.合理選擇地基處理方法，確保地基承載力滿足要求；2.選用合格的建筑材料，嚴格控制材料質(zhì)量；3.嚴格按照設計圖紙和相關規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量；4.加強施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。