房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易、互換、***、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng)，均依照本辦法評(píng)估作價(jià)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，每一塊土地、每一棟建筑都承載著不同的價(jià)值和潛力。無錫推廣房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。建鄴區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)客觀、公正原則：評(píng)估人員應(yīng)交易雙方，客觀公正地進(jìn)行評(píng)估。

4.房地產(chǎn)***價(jià)值評(píng)估；5.房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)；6.房地產(chǎn)課稅估價(jià)；7.征地和房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià)；8.房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)；9.房地產(chǎn)糾紛估價(jià)；10.房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估；11.企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)；12其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則：1、合法原則遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。2、比較高比較好使用原則遵循比較高比較好使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的比較高比較好使用為前提估價(jià)。當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)比較高比較好使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明：

論經(jīng)濟(jì)外部性對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的影響新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估提高我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)評(píng)估質(zhì)量芻議房地產(chǎn)價(jià)格的不確定性分析與評(píng)估方法研究房地產(chǎn)價(jià)格的灰色類比評(píng)估方法供求失衡房地產(chǎn)市場(chǎng)中的成本法評(píng)估房地產(chǎn)**項(xiàng)目可行性評(píng)估初探基于BS模式的房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理系統(tǒng)的研究與實(shí)施我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的生態(tài)評(píng)估基于特征價(jià)格的房地產(chǎn)評(píng)估新方法房地產(chǎn)拆遷評(píng)估的難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施房地產(chǎn)**項(xiàng)目評(píng)估分析與配套體系構(gòu)建07:54中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫有多大，泡沫是怎么產(chǎn)生的？還能買房嗎房地產(chǎn)泡沫的成因、評(píng)估與預(yù)控替代原則：在同一市場(chǎng)上，效用相同或相似的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)趨于一致。

市場(chǎng)上應(yīng)用**為***的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。此外成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格所經(jīng)常使用的方法關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性。無錫推廣房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

合法原則：評(píng)估應(yīng)在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。無錫推廣房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：1.全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；3.準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。4.概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。無錫推廣房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

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