房地產(chǎn)政策咨詢是指房地產(chǎn)交易市場中屬于政策性、技術性專門業(yè)務范圍的咨詢，是房地產(chǎn)咨詢服務的一部分，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動的準繩。按政策機構提供的不同服務，房地產(chǎn)政策咨詢服務主要有：房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢、房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢、房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢、房地產(chǎn)稅費咨詢。房地產(chǎn)政策咨詢服務主要有以下幾類： [1]1．房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢房地產(chǎn)法律法規(guī)是調(diào)整當事人(如個人、法人、國家)在房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理及其他與房地產(chǎn)相關的各種社會關系中的法律規(guī)范。任何人都必須嚴格遵守法律法規(guī)，不得有違反法律法規(guī)的行為，否則輕則財產(chǎn)受到損失，重則可能受到法律的制裁。由于房地產(chǎn)法律法規(guī)內(nèi)容繁多，房地產(chǎn)交易主體不可能都了解，有必要借助房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)特長，使自己避過法律的盲區(qū)，并利用法律來保護自己的權益。為投資者提供房地產(chǎn)投資的建議，包括投資回報分析、風險評估、資產(chǎn)配置等。江蘇一站式房地產(chǎn)咨詢哪個好

2021年1月23日，經(jīng)濟學家圈新經(jīng)濟大會在北京召開，本次會議的主題是“繁榮的種子”。十一屆全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗表示，如果中國要出金融危機，一定會是房地產(chǎn)危機***的。07:54中國房地產(chǎn)的泡沫有多大，泡沫是怎么產(chǎn)生的？還能買房嗎賀鏗表示，“據(jù)我調(diào)查，房地產(chǎn)公司的負債率很高，至少一半是資不抵債，那些不上市的基本上是幾百家地在破產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫太大了，令人擔心。許多人躍躍欲試想炒房，這樣下去問題很大。”賀鏗表示，“房價太高就是泡沫，泡沫有多大？可能不下于30%，我是根據(jù)房價收入比計算出來的，在12以上。這么大的泡沫總有一天要破?！?[1]南京運營房地產(chǎn)咨詢好處場競爭的加劇和政策法規(guī)的調(diào)整也對房地產(chǎn)咨詢服務提出了更高的要求。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實體。該業(yè)務主要是設立、變更、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體的業(yè)務。具體包括：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立業(yè)務在設立業(yè)務中，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設立文件的擬定，批準文件的取得、審查、辦理企業(yè)登記等事務。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質業(yè)務01:34房地產(chǎn)公司資質，你了解幾級？資質業(yè)務主要包括辦理企業(yè)備案、申請資質等級評定、中請資質升級，以及資質證書送交開發(fā)主管部門年檢等。技術創(chuàng)新成為行業(yè)發(fā)展的重要驅動力，大數(shù)據(jù)、云計算等工具的應用將越來越。

以上三種方式***于專門的房地產(chǎn)信息機構或實力雄厚的大型房地產(chǎn)中介機構采用。這些機構一般都將信息咨詢服務作為一項單獨的業(yè)務開展，他們由于同****、行業(yè)團體、企業(yè)界以及報刊、電臺等宣傳媒介建立較為了***的聯(lián)系，所以信息資料來源比較充分、迅捷和可靠，同時它們也具備較強的信息綜合處理能力，因而能為社會提供較高水準的信息咨詢服務。(4)接待方式。即以接洽的方式向被接洽的人員提供有關房地產(chǎn)信息資料。這種方式為大多數(shù)以經(jīng)紀代理業(yè)務或房地產(chǎn)價格評估業(yè)務為主營業(yè)務的中小中介機構所采用，這些機構一般沒有條件掌握***的、敏捷的信息資料，也沒有綜合信息的能力和必要。客戶服務意識：能夠主動傾聽客戶的需求和意見，提供專業(yè)、周到的服務。浦口區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢哪個好

行業(yè)內(nèi)部企業(yè)數(shù)量眾多，既有大型綜合性咨詢公司，也有專注于細分市場的專業(yè)機構。江蘇一站式房地產(chǎn)咨詢哪個好

(二)開發(fā)費用開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。1.管理費用?？砂错椖块_發(fā)成本構成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。2.銷售費用。它指開發(fā)建設項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%—3%；(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%—2%；(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%—1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%—6%。江蘇一站式房地產(chǎn)咨詢哪個好

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